রবিউল আলম রাজু:
রাজধানীর বিভিন্ন এলাকায় রাজউকের (রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ) মালিকানাধীন খালি জায়গা সিটি কর্পোরেশন কর্তৃক লিজ বা ভাড়া দেওয়ার অভিযোগ পাওয়া যাচ্ছে। তবে সংশ্লিষ্ট আইন পর্যালোচনায় দেখা গেছে, রাজউকের জমি সিটি কর্পোরেশনের মাধ্যমে লিজ দেওয়ার কোনো আইনগত এখতিয়ার নেই।
আইন কী বলছে
রাজউক গঠিত হয়েছে Town Improvement Act, 1953 অনুযায়ী। উক্ত আইনের ৭, ৮ ও ৯ ধারায় স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে—রাজউকের অধীনস্থ জমির মালিকানা, ব্যবস্থাপনা, ব্যবহার ও বরাদ্দ দেওয়ার একচ্ছত্র ক্ষমতা রাজউক কর্তৃপক্ষের। অন্যদিকে, সিটি কর্পোরেশন আইন, ২০০৯ অনুযায়ী সিটি কর্পোরেশনের দায়িত্ব ও ক্ষমতা সীমাবদ্ধ নাগরিক সেবা, রাস্তা-ড্রেনেজ, বর্জ্য ব্যবস্থাপনা, নিজস্ব সম্পত্তি ও বাজার ব্যবস্থাপনার মধ্যে। অন্য কোনো স্বতন্ত্র সংস্থার জমি লিজ বা ইজারা দেওয়ার ক্ষমতা এই আইনে সিটি কর্পোরেশনকে দেওয়া হয়নি।
লিজ বৈধ হতে হলে কী প্রয়োজন
আইন অনুযায়ী রাজউকের কোনো জমি লিজ দিতে হলে অবশ্যই রাজউক বোর্ডের অনুমোদন, নির্ধারিত নীতিমালা, সরকারি বিজ্ঞপ্তি এবং উন্মুক্ত দরপত্র বা নিলাম প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে হয়। এসব প্রক্রিয়া ব্যতীত কোনো ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানকে জমি ব্যবহার বা ভাড়া দেওয়াকে অবৈধ দখল বা ক্ষমতার অপব্যবহার হিসেবে গণ্য করা হয়।
আইন বিশেষজ্ঞদের মত
আইন বিশেষজ্ঞরা বলছেন, “রাজউকের জমি যদি সিটি কর্পোরেশন বা অন্য কোনো সংস্থা অনুমতি ছাড়া লিজ দেয়, তবে তা সম্পূর্ণ বেআইনি। এ ধরনের লিজ আদালতে টেকসই নয় এবং যেকোনো সময় উচ্ছেদযোগ্য।”
ঝুঁকিতে সাধারণ মানুষ
অনুমোদনহীন লিজ নিয়ে দোকান, স্থাপনা বা ব্যবসা পরিচালনা করলে সাধারণ মানুষ আর্থিক ক্ষতির মুখে পড়তে পারে। ভবিষ্যতে রাজউক উচ্ছেদ অভিযান চালালে ক্ষতিপূরণ পাওয়ার কোনো আইনগত নিশ্চয়তা থাকে না।
সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের দৃষ্টি আকর্ষণ
এ বিষয়ে রাজউক কর্তৃপক্ষ, স্থানীয় প্রশাসন ও দুর্নীতি দমন কমিশন (দুদক) এর হস্তক্ষেপ জরুরি বলে মনে করছেন সচেতন মহল। রাজউকের জায়গা কীভাবে সিটি কর্পোরেশন লিজ বরাদ্দ দেয়, এব্যাপারে জানতে সিটি কর্পোরেশন অঞ্চল-৬ আঞ্চলিক নির্বাহী কর্মকর্তা (উপ-সচিব) আ ন ম বদরুদ্দোজা কে ফোন করা হলে তাকে পাওয়া যায়নি।
আইন অনুযায়ী, রাজউকের জমি রক্ষায় অবৈধ লিজ ও দখলের বিরুদ্ধে দ্রুত ব্যবস্থা গ্রহণ না করলে নগর পরিকল্পনা ও রাষ্ট্রীয় সম্পদের মারাত্মক ক্ষতি হবে।