স্টাফ রিপোর্টার:
রাজধানীর ওয়ারী এলাকায় ১০ তলা একটি আবাসিক ভবন নির্মাণকে কেন্দ্র করে ভবনের চারপাশে প্রয়োজনীয় জায়গা না ছাড়ার অভিযোগ উঠেছে। বিশেষ করে ভবনটির পেছনের অংশে পর্যাপ্ত খালি জায়গা রাখা হয়নি বলে অভিযোগ করেছেন সংশ্লিষ্টরা। এ ঘটনায় ভবনটির অনুমোদিত নকশা, রাজউকের নির্মাণ বিধিমালা অনুসরণ এবং নির্মাণকাজের সার্বিক তদারকি নিয়ে প্রশ্ন দেখা দিয়েছে।
প্রাপ্ত ভবনসংক্রান্ত তথ্য অনুযায়ী, ভবনটির নির্মাণের জন্য রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (রাজউক) থেকে অনুমোদন নেওয়া হয়েছে বলে উল্লেখ রয়েছে। অনুমোদন নম্বর ২৫.৩৯.০০০০.১২২.৩৩.০৭৫.২৩ এবং অনুমোদনের তারিখ ১৩ জুলাই ২০২৩।
অনুমোদিত নকশায় ভবনটির অকুপেন্সি টাইপ উল্লেখ করা হয়েছে এ-২ (অ্যাপার্টমেন্ট ও ফ্ল্যাট বাড়ি)। ভবনটির মালিক হিসেবে শাহ্ আজিজুল ইসলাম গংয়ের নাম উল্লেখ রয়েছে। ঠিকানা ৫৬, স্বামীবাগ লেন, ওয়ারী, ঢাকা।
নির্মাণকারী প্রতিষ্ঠান হিসেবে রয়েছে শেল্টক্ (প্রাঃ) লিমিটেড। প্রতিষ্ঠানটির ঠিকানা ৫৫, বীর উত্তম কাজী নুরুজ্জামান সড়ক (পশ্চিম পান্থপথ), ঢাকা-১২০৫।
ভবনটির স্থপতি হিসেবে নাহিদ ফারজানার নাম উল্লেখ রয়েছে। তাঁর এমআইএবি রেজিস্ট্রেশন নম্বর এফ-০১০। প্রকৌশলী হিসেবে মোঃ সাইফুল ইসলামের নাম দেওয়া হয়েছে। তাঁর পি.ইঞ্জ রেজিস্ট্রেশন নম্বর এফ-১০৯৬৯ এবং ডিএমআইএনবি নম্বর সি.ই/০৩৩৯।
১০ তলা ভবন, প্রতি তলায় প্রায় ৯৮৯ বর্গমিটার
ভবনসংক্রান্ত নথিতে উল্লেখ করা হয়েছে, নির্মাণাধীন ভবনটিতে কোনো বেজমেন্ট নেই। বেজমেন্ট বাদে ভবনটির মোট তলার সংখ্যা ১০। প্রতি তলার আয়তন প্রায় ৯৮৯.৪০ বর্গমিটার।
নথি অনুযায়ী, নির্মাণকাজ শুরু হয়েছে ৩০ জানুয়ারি ২০২৪ তারিখে। নির্মাণকাজ শেষ হওয়ার সম্ভাব্য তারিখ নির্ধারণ করা হয়েছে ৩০ এপ্রিল ২০২৭।
জমির তফসিল অনুযায়ী, জায়গাটি ঢাকা জেলার ওয়ারী থানার ওয়ারী মৌজায় অবস্থিত। জমির বিভিন্ন জরিপের দাগ নম্বর হিসেবে সিএস ৮৫/৮৮, এসএ ৪১৬৫, ৪২০৪, ৪২০৫ ও ৪১৬৪, আরএস ৫৬৭৫ এবং সিটি জরিপ ১২০৯৮ উল্লেখ করা হয়েছে।
পেছনের অংশে জায়গা না ছাড়ার অভিযোগ
ভবনটি নিয়ে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অভিযোগ হচ্ছে, চারপাশে প্রয়োজনীয় খালি জায়গা রাখা হয়নি। বিশেষ করে পেছনের দিকে পর্যাপ্ত জায়গা না ছাড়ার অভিযোগ উঠেছে।
নগর পরিকল্পনা ও ভবন নির্মাণের ক্ষেত্রে ভবনের চারপাশে নির্ধারিত দূরত্ব বজায় রাখা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এসব জায়গা আলো-বাতাস চলাচল, প্রাকৃতিক পরিবেশ, নিরাপত্তা, রক্ষণাবেক্ষণ এবং জরুরি পরিস্থিতিতে চলাচলের জন্য প্রয়োজনীয়।
কোনো ভবন নির্মাণের ক্ষেত্রে অনুমোদিত নকশায় যে পরিমাণ জায়গা ছাড়ার কথা রয়েছে, বাস্তবে তা রাখা হয়েছে কি না, সেটি যাচাই করা জরুরি। অনুমোদিত নকশার সঙ্গে বাস্তব নির্মাণের কোনো পার্থক্য থাকলে তা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের তদন্তের বিষয়।
রাজউকের অনুমোদন থাকলেই কি নির্মাণ সম্পূর্ণ বিধিসম্মত?
ভবনটির ক্ষেত্রে রাজউকের অনুমোদন নম্বর ও তারিখ উল্লেখ থাকলেও অনুমোদিত নকশা অনুযায়ী বাস্তবে নির্মাণকাজ সম্পন্ন হচ্ছে কি না, তা যাচাই করা প্রয়োজন।
বিশেষ করে ভবনের পেছনের অংশে কতটুকু জায়গা ছাড়ার কথা ছিল, বাস্তবে কতটুকু জায়গা রাখা হয়েছে, ভবনের চারপাশের সেটব্যাক অনুমোদিত নকশার সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ কি না এবং নির্মাণকাজে সংশ্লিষ্ট বিধিমালা অনুসরণ করা হচ্ছে কি না—এসব বিষয়ে রাজউকের সংশ্লিষ্ট বিভাগের সরেজমিন পরিদর্শন প্রয়োজন।
রাজউকের তদন্ত ও প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা গ্রহণের দাবি
এ অবস্থায় ভবনটির অনুমোদিত নকশা এবং বাস্তব নির্মাণকাজ সরেজমিনে পরিদর্শনের দাবি উঠেছে। অভিযোগের সত্যতা যাচাই করে প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা গ্রহণের জন্য রাজউকের সংশ্লিষ্ট কর্মকর্তাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করা হচ্ছে।
একই সঙ্গে ভবনটির মালিকপক্ষ, নির্মাণকারী প্রতিষ্ঠান এবং সংশ্লিষ্ট স্থপতি ও প্রকৌশলীর কাছে বিষয়টি সম্পর্কে বক্তব্য নেওয়া প্রয়োজন।
জনস্বার্থে প্রশ্ন: রাজউকের অনুমোদিত নকশায় ভবনের চারপাশে যে পরিমাণ জায়গা ছাড়ার কথা রয়েছে, বাস্তবে কি তা যথাযথভাবে রাখা হয়েছে? বিশেষ করে পেছনের অংশে জায়গা না ছাড়ার অভিযোগের সত্যতা কতটুকু? সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সরেজমিন তদন্তেই এর প্রকৃত চিত্র বেরিয়ে আসতে পারে।
সম্পাদনা নোট: ভবনটির নির্মাণ অনুমোদন থাকা এবং বাস্তবে অনুমোদিত নকশা অনুসরণ করা—দুটি পৃথক বিষয়। তাই অভিযোগের সত্যতা যাচাই না করে ভবনটিকে সরাসরি অবৈধ ঘোষণা করা সমীচীন নয়।